Coup de cœur
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TABAC CLAIRVIVRE
380 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
🔥 Opportunité Rare : Tabac – Jeux – Téléphonie – E‑Cig – Confiserie – Clé Minute
Commerce moderne, rentable et refait à neuf en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation avec plusieurs centaines de logements en construction. Emplacement stratégique, clientèle fidèle et rentabilité démontrée. Prix de vente : 394 560 € HAI
💰 Rentabilité & Performances
- CA 2024 : 330 000 € HT
- Croissance 2025 : +15 %
- 175 000 € de ventes taxables
- 153 000 € de commissions (FDJ, tabac, monétique, Nickel…)
- Résultat net : +64 400 €
- Loyer exceptionnel : 1 255 €/mois
- Apport idéal conseillé : 120 000 €
🏪 Local & Équipements
- 115 m², dont 85 m² de surface commerciale
- 30 m² de bureau + réserve
- Travaux 2022 : moderne, lumineux, normes PMR
- Sécurité : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort
- Matériel premium : 2 caisses STRATOR, Nespresso pro, mobilier récent
🎯 Activités diversifiées
Tabac, FDJ (loto + grattage), téléphonie, monétique, e‑cig, confiserie, clé minute, alcool à emporter.
Un mix solide qui sécurise le chiffre d’affaires et offre un fort potentiel d’évolution.
📍 Emplacement stratégique
Quartier en expansion, parking partagé avec une grande enseigne, bus et tram à proximité.
Environnement complet : écoles, commerces, médecins, espaces verts. Hôpital à 10 min.
🕒 Organisation
Horaires :
- Lun–sam : 7h–20h
- Dim & fériés : 9h–20h
3 semaines de congés en août. Possibilité d’optimisation selon le repreneur.
🤝 Notre accompagnement complet jusqu’à la reprise
Installation sécurisée et clé en main :
- Prévisionnel
- Accompagnement bancaire
- Dossier Douanes
- Cautionnement EDC
- Dossiers FDJ & tabac
Dossier complet transmis après échange qualifié.
🎁 En résumé
Commerce rentable, sécurisé, sans travaux, dans un secteur en pleine croissance.
Idéal première installation ou investisseur.
📞 Saisissez cette opportunité
Un tabac‑jeux‑téléphonie moderne, performant et prêt à travailler dès le premier jour.
Contactez‑nous pour organiser une visite.
Commerce moderne, rentable et refait à neuf en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation avec plusieurs centaines de logements en construction. Emplacement stratégique, clientèle fidèle et rentabilité démontrée. Prix de vente : 394 560 € HAI
💰 Rentabilité & Performances
- CA 2024 : 330 000 € HT
- Croissance 2025 : +15 %
- 175 000 € de ventes taxables
- 153 000 € de commissions (FDJ, tabac, monétique, Nickel…)
- Résultat net : +64 400 €
- Loyer exceptionnel : 1 255 €/mois
- Apport idéal conseillé : 120 000 €
🏪 Local & Équipements
- 115 m², dont 85 m² de surface commerciale
- 30 m² de bureau + réserve
- Travaux 2022 : moderne, lumineux, normes PMR
- Sécurité : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort
- Matériel premium : 2 caisses STRATOR, Nespresso pro, mobilier récent
🎯 Activités diversifiées
Tabac, FDJ (loto + grattage), téléphonie, monétique, e‑cig, confiserie, clé minute, alcool à emporter.
Un mix solide qui sécurise le chiffre d’affaires et offre un fort potentiel d’évolution.
📍 Emplacement stratégique
Quartier en expansion, parking partagé avec une grande enseigne, bus et tram à proximité.
Environnement complet : écoles, commerces, médecins, espaces verts. Hôpital à 10 min.
🕒 Organisation
Horaires :
- Lun–sam : 7h–20h
- Dim & fériés : 9h–20h
3 semaines de congés en août. Possibilité d’optimisation selon le repreneur.
🤝 Notre accompagnement complet jusqu’à la reprise
Installation sécurisée et clé en main :
- Prévisionnel
- Accompagnement bancaire
- Dossier Douanes
- Cautionnement EDC
- Dossiers FDJ & tabac
Dossier complet transmis après échange qualifié.
🎁 En résumé
Commerce rentable, sécurisé, sans travaux, dans un secteur en pleine croissance.
Idéal première installation ou investisseur.
📞 Saisissez cette opportunité
Un tabac‑jeux‑téléphonie moderne, performant et prêt à travailler dès le premier jour.
Contactez‑nous pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Situation dans quartier dynamique
- zone de construction de plusieurs centaines de logements à vendre
- Fort développement des jeux et paris sportifs
- Grand espace de vente de confiserie au poids
- Dispositif clés minute disponible à exploiter
- Intérieur entièrement rénové en 2022 avec meubles lineaire impactant
Caractéristiques techniques
- ActivitésGrattage-tirage, PMU, Tabac
- Référence5661
- Chiffre d'affaires329 307 €
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 352804462
